749 900$

MLS: 13609668

Quadruplex à vendre - Granby

146 - 148 Rue Déragon, Granby, J2G 5H8

Quadruplex situé dans un secteur stratégique pour la location, idéal pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus fonctionnel et bien établi. Composé de 4 logements, soit deux unités 2 ½ et deux unités 3 ½, il génère des revenus annuels d'environ 44 460 $ selon les baux en vigueur. Le sous-sol offre une installation laveuse-sécheuse accessible à tous les occupants ainsi qu'un espace de rangement privé, barré et sécuritaire pour chaque logement. Une belle opportunité d'investissement à découvrir!

Caractéristiques de la propriété

1 Chambres 1 Salle de bain 0 Salle d'eau

Inclusions et exclusions

Inclusions:

Aucune inclusion

Exclusions:

Effets personnels des locataire

Addenda

Quadruplex situé dans un secteur stratégique pour la location, offrant une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenus fonctionnel et bien établi. Composé de 4 logements, soit deux unités 2 ½ et deux unités 3 ½, l'immeuble génère des revenus annuels d'environ 44 460 $ selon les baux en vigueur.

Intérieur :
-2 unités de type 2 ½
-2 unités de type 3 ½
-Logements fonctionnels et bien entretenus
-Installations laveuse-sécheuse communes situées au sous-sol et accessibles à tous les occupants
-Espace de rangement privé, barré et sécuritaire pour chaque logement
-Immeuble entretenu avec soin au fil des années

Extérieur et proximité :
-Situé dans un secteur recherché pour un immeuble à revenus
-Emplacement intéressant pour la location
-Secteur établi et pratique
-Belle opportunité pour bonifier un portefeuille immobilier

Revenus et occupation :
-Revenus annuels d'environ 44 460 $ selon les baux en vigueur
-Revenus stables et bonne gestion de l'immeuble
-Le logement 3 ½ situé à l'étage est occupé par un locataire bénéficiant d'une protection contre l'éviction (70 ans et plus voir DV)

Rénovations:
- Toiture membranne 2026
- Isolation cellulose

Une belle occasion d'acquérir un quadruplex bien entretenu offrant 4 logements et des revenus déjà en place. Une visite s'impose pour découvrir le potentiel de cet immeuble à revenus!

Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Addenda

Particularités du bâtiment

Année de construction

1947

Fenêtres

PVC

Fondation

Pierre

Toiture

Membrane élastomère

Particularités du bâtiment

Année de construction

1947

Fenêtres

PVC

Fondation

Pierre

Toiture

Membrane élastomère

Particularités du terrain

Superficie du terrain

5359 PC

Allée

Asphalte

Proximité

Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Stationnement

Extérieur

Particularités du terrain

Superficie du terrain

5359 PC

Allée

Asphalte

Proximité

Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun

Stationnement

Extérieur

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
cuisine-coin repas	2ième étage	11.3x11.8 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	2ième étage	11.5x8.3 P	Couvre-sol souple
Salle de bains	2ième étage	4.9x6.3 P	Céramique
Boudoir	2ième étage	11.0x6.7 P	N.D.
cuisine- coin repas	2ième étage	11.4x12.6 P	Couvre-sol souple
Salon	2ième étage	11.6x12.6 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x8.1 P	Céramique
Salle de bains	2ième étage	7.5x5.8 P	Céramique
cuisine - coin repas	1er niveau/RDC	11.6x11.1 P	N.D.
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11.3x10.1 P	N.D.
Salle de bains	1er niveau/RDC	4.9x6.2 P	N.D.
Véranda	1er niveau/RDC	11.0x6.6 P	Couvre-sol souple
cuisine - coin repas	1er niveau/RDC	11.5x12.7 P	Couvre-sol souple
Salon	1er niveau/RDC	11.3x12.8 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11.0x10.0 P	Couvre-sol souple
Salle de bains	1er niveau/RDC	7.4x5.8 P	Céramique

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
cuisine-coin repas	2ième étage	11.3x11.8 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	2ième étage	11.5x8.3 P	Couvre-sol souple
Salle de bains	2ième étage	4.9x6.3 P	Céramique
Boudoir	2ième étage	11.0x6.7 P	N.D.
cuisine- coin repas	2ième étage	11.4x12.6 P	Couvre-sol souple
Salon	2ième étage	11.6x12.6 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	2ième étage	11.4x8.1 P	Céramique
Salle de bains	2ième étage	7.5x5.8 P	Céramique
cuisine - coin repas	1er niveau/RDC	11.6x11.1 P	N.D.
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11.3x10.1 P	N.D.
Salle de bains	1er niveau/RDC	4.9x6.2 P	N.D.
Véranda	1er niveau/RDC	11.0x6.6 P	Couvre-sol souple
cuisine - coin repas	1er niveau/RDC	11.5x12.7 P	Couvre-sol souple
Salon	1er niveau/RDC	11.3x12.8 P	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	11.0x10.0 P	Couvre-sol souple
Salle de bains	1er niveau/RDC	7.4x5.8 P	Céramique

Caractéristiques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Caractéristiques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Raphaël Grondin

450-577-6222

info@raphaelgrondin.com

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

Prix de la maison

Mise de fond

Taux d'intérêt

Nombre d'années

ans

0$ / Mois

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain

107 000 $

Évaluation du bâtiment

232 000 $

Total

339 000 $

Taxes

Municipales ((2026))

8 357 $

Scolaires (2027)

234 $

Total

8 591 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels

44 460 $

Total

44 460 $