1 249 000$
Maison à étages à vendre - Granby
41 Rue de la Pontédérie, Granby, J2H 2J7
Rareté à Granby : somptueuse résidence en béton armé offrant plus de 3 077 pi² et une vue imprenable sur le lac Boivin. Matériaux haut de gamme, véranda 4 saisons, vaste cour intime avec piscine creusée au sel et aménagement soigné. Secteur prisé dans une rue impasse, à deux pas de la piste cyclable et près de l'autoroute. Propriété solide, exclusive et au potentiel remarquable pour la moderniser selon vos goûts. Une occasion unique sur le marché.
Caractéristiques de la propriété
4 Chambres 2 Salle de bain 1 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
Luminaires, stores et rideaux, thermopompe murale, lave-vaisselle, aspirateur central et ses accessoires, système d'alarme, système d'éclairage extérieur, thermopompe de piscine et accessoires, statue avantExclusions:
Meubles et effets personnelsRésidence d'exception mariant luxe, élégance et confort, cette propriété en béton armé offre plus de 3 077 pi² de superficie habitable, une vue imprenable sur le lac Boivin et un potentiel remarquable pour la remettre au goût du jour avec un investissement raisonnable. Un cadre de vie exclusif, rare à Granby, pour ceux qui recherchent à la fois prestige, solidité et tranquillité d'esprit.
Intérieur:
- Vaste hall d'entrée baigné de lumière naturelle avec somptueux escalier en bois
- Fenestration agrémentée de vitraux artistiques et plafond cathédrale
- Moulures raffinées et planchers chauffants en bois d'ingénierie
- Aires de vie lumineuses et conviviales : salon, salle à manger et salon familial
- Cuisine avec grand îlot central, armoires en bois, comptoirs en quartz et dosseret sophistiqué
- Salle d'eau élégante et buanderie discrète complétant le rez-de-chaussée
- Véranda quatre saisons au coeur de la maison avec 4 portes-patio, mur de pierre, plafond cathédrale et foyer au gaz
- Suite principale à l'étage avec walk-in aménagé et salle de bain luxueuse (bain autoportant, douche vitrée, vanité double)
- Trois autres chambres spacieuses, dont deux avec walk-in
- Salle de bain secondaire au design soigné à l'étage
Extérieur et proximité:
- Cour intime avec aménagement paysager soigné et espaces de détente
- Piscine creusée chauffée au sel 14 x 32 pi, profondeur de 3½ à 5 pi
- Grande terrasse idéale pour recevoir famille et amis
- Garage attaché et allèges en marbre renforçant le cachet haut de gamme
- Vue exceptionnelle sur le lac Boivin, rareté pour une maison à Granby
- Piste cyclable à distance de marche
- Accès à l'autoroute en environ 5 minutes
Rénovations et particularités:
- Maison construite entièrement en béton armé, murs en béton assurant une structure solide et durable
- Matériaux de construction haut de gamme pour un confort et une tranquillité d'esprit à long terme
- Potentiel énorme pour moderniser l'esthétique intérieure avec un investissement raisonnable
- Évaluation de la valeur marchande réalisée en date du 12 mai 2025 établissant la propriété à 1 475 000 $
*Prendre note que certaines photos ont du home staging virtuel
Une visite s'impose afin de découvrir tout le potentiel et le caractère unique de cette propriété d'exception.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Addenda
Résidence d'exception mariant luxe, élégance et confort, cette propriété en béton armé offre plus de 3 077 pi² de superficie habitable, une vue imprenable sur le lac Boivin et un potentiel remarquable pour la remettre au goût du jour avec un investissement raisonnable. Un cadre de vie exclusif, rare à Granby, pour ceux qui recherchent à la fois prestige, solidité et tranquillité d'esprit.
Intérieur:
- Vaste hall d'entrée baigné de lumière naturelle avec somptueux escalier en bois
- Fenestration agrémentée de vitraux artistiques et plafond cathédrale
- Moulures raffinées et planchers chauffants en bois d'ingénierie
- Aires de vie lumineuses et conviviales : salon, salle à manger et salon familial
- Cuisine avec grand îlot central, armoires en bois, comptoirs en quartz et dosseret sophistiqué
- Salle d'eau élégante et buanderie discrète complétant le rez-de-chaussée
- Véranda quatre saisons au coeur de la maison avec 4 portes-patio, mur de pierre, plafond cathédrale et foyer au gaz
- Suite principale à l'étage avec walk-in aménagé et salle de bain luxueuse (bain autoportant, douche vitrée, vanité double)
- Trois autres chambres spacieuses, dont deux avec walk-in
- Salle de bain secondaire au design soigné à l'étage
Extérieur et proximité:
- Cour intime avec aménagement paysager soigné et espaces de détente
- Piscine creusée chauffée au sel 14 x 32 pi, profondeur de 3½ à 5 pi
- Grande terrasse idéale pour recevoir famille et amis
- Garage attaché et allèges en marbre renforçant le cachet haut de gamme
- Vue exceptionnelle sur le lac Boivin, rareté pour une maison à Granby
- Piste cyclable à distance de marche
- Accès à l'autoroute en environ 5 minutes
Rénovations et particularités:
- Maison construite entièrement en béton armé, murs en béton assurant une structure solide et durable
- Matériaux de construction haut de gamme pour un confort et une tranquillité d'esprit à long terme
- Potentiel énorme pour moderniser l'esthétique intérieure avec un investissement raisonnable
- Évaluation de la valeur marchande réalisée en date du 12 mai 2025 établissant la propriété à 1 475 000 $
*Prendre note que certaines photos ont du home staging virtuel
Une visite s'impose afin de découvrir tout le potentiel et le caractère unique de cette propriété d'exception.
Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.
Dimensions
45 P X 39 P
Superficie habitable
3109 PC
Année de construction
1999
Fenêtres
PVC
Revêtements
Béton
Type de fenêtre
Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Dimensions
45 P X 39 P
Superficie habitable
3109 PC
Année de construction
1999
Fenêtres
PVC
Revêtements
Béton
Type de fenêtre
Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Dimensions
104.7 P X 183.3 P
Superficie du terrain
14549.5 PC
Allée
Asphalte
Particularités
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Stationnement
Extérieur, Au garage
Topographie
Plat
Particularités du terrain
Dimensions
104.7 P X 183.3 P
Superficie du terrain
14549.5 PC
Allée
Asphalte
Particularités
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond
Stationnement
Extérieur, Au garage
Topographie
Plat
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.9x23 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.4x17.3 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 19.1x17.2 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.7x13 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.9x10.5 P | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6.0x5.4 P | Bois |
| Véranda | 1er niveau/RDC | 21.2x15.9 P | Béton |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14x16.0 P | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 9.6x5.3 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 5.9x7.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.0x13.0 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.7x15.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.0x13.2 P | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 5.6x6.7 P | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 7.1x6.7 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 13.0x8.3 P | Céramique |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 6.9x23 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 15.4x17.3 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 19.1x17.2 P | Bois |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.7x13 P | Bois |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 9.9x10.5 P | Bois |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6.0x5.4 P | Bois |
| Véranda | 1er niveau/RDC | 21.2x15.9 P | Béton |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 14x16.0 P | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 9.6x5.3 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 5.9x7.2 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.0x13.0 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 11.7x15.3 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 12.0x13.2 P | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 5.6x6.7 P | Bois |
| Penderie (Walk-in) | 2ième étage | 7.1x6.7 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 13.0x8.3 P | Céramique |
Aménagement du terrain
Clôturé
Armoires
Bois
Base de sous-sol
Dalle de béton au sol
Mode de chauffage
Air soufflé, Autre, Radiant
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Installation aspirateur central, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Foyers-poêles
Autre
Garage
Attaché, Chauffé, Intégré
Piscine
Autre, Chauffée, Creusée
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Système d'égouts
Municipal
Vue
Sur l'eau
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé
Armoires
Bois
Base de sous-sol
Dalle de béton au sol
Mode de chauffage
Air soufflé, Autre, Radiant
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Installation aspirateur central, Climatiseur central, Cour privée, Échangeur d'air, Système d'alarme, Thermopompe murale
Foyers-poêles
Autre
Garage
Attaché, Chauffé, Intégré
Piscine
Autre, Chauffée, Creusée
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Système d'égouts
Municipal
Vue
Sur l'eau
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
Évaluation du terrain
213 200 $
Évaluation du bâtiment
673 800 $
Total
887 000 $
Taxes
Municipales ((2025))
5 330 $
Scolaires (2025)
557 $
Total
5 887 $
Dépenses énergétiques
Total
4 824 $
