749 000$

MLS: 21611947

Maison à étages à vendre - Waterloo

861 Rue Western, Waterloo, J0E 2N0

Rare occasion sur le marché! Ce duplex, actuellement configuré en bi-génération, offre un potentiel de développement exceptionnel pouvant aller jusqu'à 14 logements*, incluant l'existant. Les deux unités seront libres à l'acheteur, vous permettant de rentabiliser votre investissement sans délai. Une offre à ne pas manquer!

Caractéristiques de la propriété

5 Chambres 2 Salle de bain 0 Salle d'eau

Inclusions et exclusions

Inclusions:

Logement du haut: stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle et luminaires Logement du bas: stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle et luminaires, lit escamotable de la petite chambre, hotte de la cuisine/micro-onde

Exclusions:

Logement bas: Rideaux plein jour de la fenêtre de façade

Addenda

Rare opportunité d'investissement! Ce duplex, présentement utilisé en bi-génération, offre un potentiel unique de développement allant jusqu'à 14 logements incluant le duplex existant. Les deux logements seront libres à l'acheteur, vous permettant ainsi de maximiser rapidement la rentabilité de l'immeuble.

Caractéristiques actuelles :
- Duplex avec revenus potentiels de 3 500 $/mois (sans le garage).
- Grand garage double offrant plusieurs possibilités : l'inclure dans un bail pour hausser la valeur locative ou le louer séparément comme espace d'entreposage.
- Deux compteurs électriques indépendants (possibilité de ramener en duplex)
- Quelques travaux à prévoir, notamment la salle de bain de l'étage.
- Zonage R-61 permettant déjà les duplex et jusqu'à 6 logements.

Potentiel de développement :
- Option 1 : Projet intégré -- Ajouter 2 x 6 logements supplémentaires sur le même lot, ce qui porterait le potentiel total à 14 logements. La ville est actuellement en attente d'autoriser ce type de projet intégré, mais selon l'urbanisme, une approbation devrait être reçue dans le temps.

- Option 2 : Division du lot -- Possibilité de diviser le terrain en deux pour implanter un 6 logements tout en conservant le duplex existant. Cette option pourrait être autorisée à court terme selon la réglementation municipale en vigueur.

Que vous cherchiez à rentabiliser immédiatement avec un duplex prêt à louer ou à développer un projet d'envergure, cette propriété constitue une occasion exceptionnelle. Avec son zonage avantageux, son garage polyvalent et ses options de développement concrètes, elle représente un investissement stratégique et évolutif.

Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Addenda

Particularités du bâtiment

Dimensions

14.47 M X 12.6 M

Année de construction

1880

Fenêtres

Bois, PVC

Fondation

Pierre

Sous-sol

Non aménagé

Particularités du bâtiment

Dimensions

14.47 M X 12.6 M

Année de construction

1880

Fenêtres

Bois, PVC

Fondation

Pierre

Sous-sol

Non aménagé

Particularités du terrain

Dimensions

148.2 P X 234.3 P

Superficie du terrain

42003 PC

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire

Stationnement

Extérieur, Au garage

Particularités du terrain

Dimensions

148.2 P X 234.3 P

Superficie du terrain

42003 PC

Allée

Asphalte

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire

Stationnement

Extérieur, Au garage

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	2ième étage	9.1x18.8 P	Bois
Penderie (Walk-in)	2ième étage	4.9x7.7 P	Céramique
Rangement	2ième étage	5.8x13.6 P	Bois
Autre	2ième étage	7.4x5.5 P	Couvre-sol souple
Cuisine	2ième étage	12.5x16.0 P	Couvre-sol souple
Salle de bains	2ième étage	9.8x7.6 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	13.6x12.2 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.0x13.7 P	Bois
Penderie (Walk-in)	2ième étage	7.2x3.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x11.2 P	Bois
Salon	2ième étage	13.7x19.8 P	Bois
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	8.9x9.2 P	Céramique
Salle de lavage	1er niveau/RDC	8.7x9.0 P	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	12.8x12.3 P	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	10.6x12.0 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	17.4x17.7 P	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	12.7x8.7 P	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	11.0x5.2 P	Céramique
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	12.2x13.9 P	Bois
Atelier	Sous-sol	14.4x10.4 P	Béton
Rangement	Sous-sol	17.4x21.0 P	Béton

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	2ième étage	9.1x18.8 P	Bois
Penderie (Walk-in)	2ième étage	4.9x7.7 P	Céramique
Rangement	2ième étage	5.8x13.6 P	Bois
Autre	2ième étage	7.4x5.5 P	Couvre-sol souple
Cuisine	2ième étage	12.5x16.0 P	Couvre-sol souple
Salle de bains	2ième étage	9.8x7.6 P	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	13.6x12.2 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.0x13.7 P	Bois
Penderie (Walk-in)	2ième étage	7.2x3.9 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.0x11.2 P	Bois
Salon	2ième étage	13.7x19.8 P	Bois
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	8.9x9.2 P	Céramique
Salle de lavage	1er niveau/RDC	8.7x9.0 P	Céramique
Cuisine	1er niveau/RDC	12.8x12.3 P	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	10.6x12.0 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	17.4x17.7 P	Bois
Chambre à coucher	1er niveau/RDC	12.7x8.7 P	Bois
Salle de bains	1er niveau/RDC	11.0x5.2 P	Céramique
Chambre à coucher principale	1er niveau/RDC	12.2x13.9 P	Bois
Atelier	Sous-sol	14.4x10.4 P	Béton
Rangement	Sous-sol	17.4x21.0 P	Béton

Caractéristiques

Armoires

Bois

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Garage

Double largeur ou plus

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Caractéristiques

Armoires

Bois

Mode de chauffage

Air soufflé, Plinthes à convection, Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Garage

Double largeur ou plus

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Raphaël Grondin

450-577-6222

info@raphaelgrondin.com

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

Prix de la maison

Mise de fond

Taux d'intérêt

0$ / Mois

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain

131 400 $

Évaluation du bâtiment

316 600 $

Total

448 000 $

Taxes

Municipales ((2025))

4 177 $

Scolaires (2025)

266 $

Total

4 443 $