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799 000$

Nouveauté

MLS: 23944145

Duplex à vendre - Waterloo

861Z - 863 Rue Western, Waterloo, J0E 2N0

Rare occasion sur le marché! Ce duplex, actuellement configuré en bi-génération, offre un potentiel de développement exceptionnel pouvant aller jusqu'à 14 logements*, incluant l'existant. Les deux unités seront libres à l'acheteur, vous permettant de rentabiliser votre investissement sans délai. Une offre à ne pas manquer!

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres 1 Salle de bain 0 Salle d'eau
Inclusions et exclusions

Inclusions:

Logement du haut: stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle et luminaires Logement du bas: stores, pôles, rideaux, lave-vaisselle et luminaires, lit escamotable de la petite chambre, hotte de la cuisine/micro-onde

Exclusions:

Logement bas: Rideaux plein jour de la fenêtre de façade

Rare opportunité d'investissement! Ce duplex, présentement utilisé en bi-génération, offre un potentiel unique de développement allant jusqu'à 14 logements incluant le duplex existant. Les deux logements seront libres à l'acheteur, vous permettant ainsi de maximiser rapidement la rentabilité de l'immeuble.

Caractéristiques actuelles :
- Duplex avec revenus potentiels de 3 500 $/mois (sans le garage).
- Grand garage double offrant plusieurs possibilités : l'inclure dans un bail pour hausser la valeur locative ou le louer séparément comme espace d'entreposage.
- Deux compteurs électriques indépendants (possibilité de ramener en duplex)
- Quelques travaux à prévoir, notamment la salle de bain de l'étage.
- Zonage R-61 permettant déjà les duplex et jusqu'à 6 logements.

Potentiel de développement :
- Option 1 : Projet intégré -- Ajouter 2 x 6 logements supplémentaires sur le même lot, ce qui porterait le potentiel total à 14 logements. La ville est actuellement en attente d'autoriser ce type de projet intégré, mais selon l'urbanisme, une approbation devrait être reçue dans le temps.

- Option 2 : Division du lot -- Possibilité de diviser le terrain en deux pour implanter un 6 logements tout en conservant le duplex existant. Cette option pourrait être autorisée à court terme selon la réglementation municipale en vigueur.


Que vous cherchiez à rentabiliser immédiatement avec un duplex prêt à louer ou à développer un projet d'envergure, cette propriété constitue une occasion exceptionnelle. Avec son zonage avantageux, son garage polyvalent et ses options de développement concrètes, elle représente un investissement stratégique et évolutif.


Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Addenda

Rare opportunité d'investissement! Ce duplex, présentement utilisé en bi-génération, offre un potentiel unique de développement allant jusqu'à 14 logements incluant le duplex existant. Les deux logements seront libres à l'acheteur, vous permettant ainsi de maximiser rapidement la rentabilité de l'immeuble.

Caractéristiques actuelles :
- Duplex avec revenus potentiels de 3 500 $/mois (sans le garage).
- Grand garage double offrant plusieurs possibilités : l'inclure dans un bail pour hausser la valeur locative ou le louer séparément comme espace d'entreposage.
- Deux compteurs électriques indépendants (possibilité de ramener en duplex)
- Quelques travaux à prévoir, notamment la salle de bain de l'étage.
- Zonage R-61 permettant déjà les duplex et jusqu'à 6 logements.

Potentiel de développement :
- Option 1 : Projet intégré -- Ajouter 2 x 6 logements supplémentaires sur le même lot, ce qui porterait le potentiel total à 14 logements. La ville est actuellement en attente d'autoriser ce type de projet intégré, mais selon l'urbanisme, une approbation devrait être reçue dans le temps.

- Option 2 : Division du lot -- Possibilité de diviser le terrain en deux pour implanter un 6 logements tout en conservant le duplex existant. Cette option pourrait être autorisée à court terme selon la réglementation municipale en vigueur.


Que vous cherchiez à rentabiliser immédiatement avec un duplex prêt à louer ou à développer un projet d'envergure, cette propriété constitue une occasion exceptionnelle. Avec son zonage avantageux, son garage polyvalent et ses options de développement concrètes, elle représente un investissement stratégique et évolutif.


Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Dimensions

14.47 M X 12.6 M

Année de construction

N.D.

Fondation

Pierre

Sous-sol

Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)

Particularités du bâtiment

Dimensions

14.47 M X 12.6 M

Année de construction

N.D.

Fondation

Pierre

Sous-sol

Non aménagé, Bas (moins de 6 pieds)

Allée

Asphalte

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École secondaire

Stationnement

Extérieur, Au garage

Particularités du terrain

Allée

Asphalte

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Parc-espace vert, Piste cyclable, École secondaire

Stationnement

Extérieur, Au garage

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Hall d'entrée1er niveau/RDC8.9x9.2 PCéramique
Salle de lavage1er niveau/RDC8.7x9.0 PCéramique
Cuisine1er niveau/RDC12.8x12.3 PBois
Salle à manger1er niveau/RDC10.6x12.0 PCéramique
Salle à manger1er niveau/RDC10.6x12.0 PCéramique
Salon1er niveau/RDC17.4x17.7 PBois
Chambre à coucher1er niveau/RDC12.7x8.7 PBois
Chambre à coucher principale1er niveau/RDC12.4x13.9 PBois
Salle de bains1er niveau/RDC11.0x5.2 PCéramique
Hall d'entrée1er niveau/RDC8.9x9.2 PCéramique
Salle de lavage1er niveau/RDC8.7x9.0 PCéramique
Cuisine1er niveau/RDC12.8x12.3 PBois
Salle à manger1er niveau/RDC10.6x12.0 PCéramique
Salle à manger1er niveau/RDC10.6x12.0 PCéramique
Salon1er niveau/RDC17.4x17.7 PBois
Chambre à coucher1er niveau/RDC12.7x8.7 PBois
Chambre à coucher principale1er niveau/RDC12.4x13.9 PBois
Salle de bains1er niveau/RDC11.0x5.2 PCéramique

Détails des pièces

PiècesNiveauxDimensionsRevêtements
Hall d'entrée1er niveau/RDC8.9x9.2 PCéramique
Salle de lavage1er niveau/RDC8.7x9.0 PCéramique
Cuisine1er niveau/RDC12.8x12.3 PBois
Salle à manger1er niveau/RDC10.6x12.0 PCéramique
Salle à manger1er niveau/RDC10.6x12.0 PCéramique
Salon1er niveau/RDC17.4x17.7 PBois
Chambre à coucher1er niveau/RDC12.7x8.7 PBois
Chambre à coucher principale1er niveau/RDC12.4x13.9 PBois
Salle de bains1er niveau/RDC11.0x5.2 PCéramique
Hall d'entrée1er niveau/RDC8.9x9.2 PCéramique
Salle de lavage1er niveau/RDC8.7x9.0 PCéramique
Cuisine1er niveau/RDC12.8x12.3 PBois
Salle à manger1er niveau/RDC10.6x12.0 PCéramique
Salle à manger1er niveau/RDC10.6x12.0 PCéramique
Salon1er niveau/RDC17.4x17.7 PBois
Chambre à coucher1er niveau/RDC12.7x8.7 PBois
Chambre à coucher principale1er niveau/RDC12.4x13.9 PBois
Salle de bains1er niveau/RDC11.0x5.2 PCéramique

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau

Garage

Détaché, Double largeur ou plus

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Caractéristiques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau

Garage

Détaché, Double largeur ou plus

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Raphaël Grondin

450-577-6222

info@raphaelgrondin.com

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

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Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain

131 400 $

Évaluation du bâtiment

316 600 $

Total

448 000 $

Taxes

Municipales ((2025))

4 177 $

Scolaires (2025)

266 $

Total

4 443 $

Dépenses énergétiques

Total

5 398 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels

42 000 $

Total

42 000 $