429 000$

Nouveauté

MLS: 27342247

Maison de plain-pied à vendre - Granby

257 Rue Allan, Granby, J2H 1H4

Superbe maison de ville entièrement rénovée au goût du jour, située dans un secteur paisible et recherché près du lac Boivin. Offrant 4 chambres et 3 salles de bain et 1 salle d'eau, elle propose une aire de vie lumineuse avec cuisine moderne et long îlot, salon avec foyer au bois et coin repas convivial. Sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre et salle de bain. Garage attaché chauffé et cour intime bordée de haies de cèdres. Une propriété clé en main idéale pour la vie de famille. Une visite vous charmera!

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres 3 Salle de bain 1 Salle d'eau

Inclusions et exclusions

Inclusions:

Stores, pôle à rideaux, rangement intégré (salon, salle à manger, garage) Luminaire, tondeuse électrique

Exclusions:

lave-Vaiselle, rangement pour vêtement et soulier dans le walk-in de la CP et garage.

Addenda

Magnifique maison de ville entièrement mise au goût du jour, offrant un parfait équilibre entre confort, style et emplacement de choix. Située dans un secteur paisible et recherché à proximité du lac Boivin, cette propriété se démarque par ses espaces lumineux, sa cour intime bordée de haies de cèdres et ses nombreuses commodités idéales pour la vie de famille.

Intérieur :
Rez-de-chaussée :
-Superbe cuisine moderne avec très long îlot central
-Coin repas lumineux avec belle fenestration
-Salon chaleureux avec foyer au bois
-Aménagement fonctionnel et à aire ouverte
-Salle d'eau à l'entrée

Étage :
-3 chambres à coucher de bonnes dimensions
-Chambre principale avec salle de bain attenante
-Salle de bain complète supplémentaire

Sous-sol :
-Grande salle familiale polyvalente
-Chambre à coucher additionnelle
-Salle de bain complète

Extérieur et proximité :
-Cour intime bordée de haies de cèdres
-Garage attaché et chauffé
-Secteur paisible et homogène
-Emplacement recherché près du lac Boivin, des parcs et des services

Rénovations:
Drain français (2020-2021)
Portes et fenêtres (2020-2021)
Remplacement du revêtement de bois en façade (2020-2021)
Remplacement du chauffe-eau (2021)
Ajout d'un stationnement en asphalte (2021)
Aménagement cuisine et salle è manger (2025)

Une propriété clé en main dans un secteur prisé, parfaite pour ceux qui recherchent confort et tranquillité. Une visite saura vous charmer!

La copropriété fonctionne avec un carnet d'entretien annuel où chaque copropriétaire est responsable du suivi et de l'entretien de sa partie. Le syndicat assure un encadrement et un suivi global. Les frais de condo couvrent principalement l'assurance du bâtiment, l'entretien des espaces communs, le réseau d'eau et égout et la gestion du syndicat. Le propriétaire s'occupe de l'intérieur de son unité et de ses espaces exclusifs à ses frais. Les frais d'assurance pour la partie privative sont plus bas considérant que le syndicat est assuré pour la partie commune.

Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Addenda

Particularités du bâtiment

Dimensions

35 P X 33 P

Superficie habitable

1053 PC

Année de construction

1980

Fenêtres

PVC

Revêtements

Bois, Brique

Type de fenêtre

Manivelle, Porte-fenêtre

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Particularités du bâtiment

Dimensions

35 P X 33 P

Superficie habitable

1053 PC

Année de construction

1980

Fenêtres

PVC

Revêtements

Bois, Brique

Type de fenêtre

Manivelle, Porte-fenêtre

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Particularités du terrain

Dimensions

35 P X 162 P

Superficie du terrain

3026 PC

Allée

Asphalte

Proximité

Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun

Stationnement

Extérieur, Au garage

Topographie

Plat

Particularités du terrain

Dimensions

35 P X 162 P

Superficie du terrain

3026 PC

Allée

Asphalte

Proximité

Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun

Stationnement

Extérieur, Au garage

Topographie

Plat

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	10.0x6.7 P	Époxy
Cuisine	1er niveau/RDC	9.6x17.1 P	Époxy
Salle d'eau	1er niveau/RDC	4.4x4.0 P	Époxy
Salon	1er niveau/RDC	13.3x13.0 P	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	7.2x13.0 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.1x9.5 P	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	12.1x5.6 P	Céramique
Penderie (Walk-in)	2ième étage	5.9x5.2 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	10.1x9.3 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	10.2x10.1 P	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	7.1x10.1 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	9.0x26.0 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	8.1x11.6 P	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	8.0x9.2 P	Époxy
Rangement	Sous-sol	6.4x6.1 P	Béton

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	10.0x6.7 P	Époxy
Cuisine	1er niveau/RDC	9.6x17.1 P	Époxy
Salle d'eau	1er niveau/RDC	4.4x4.0 P	Époxy
Salon	1er niveau/RDC	13.3x13.0 P	Bois
Salle à manger	1er niveau/RDC	7.2x13.0 P	Bois
Chambre à coucher principale	2ième étage	15.1x9.5 P	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	12.1x5.6 P	Céramique
Penderie (Walk-in)	2ième étage	5.9x5.2 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	10.1x9.3 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	2ième étage	10.2x10.1 P	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	7.1x10.1 P	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	9.0x26.0 P	Plancher flottant
Chambre à coucher	Sous-sol	8.1x11.6 P	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	8.0x9.2 P	Époxy
Rangement	Sous-sol	6.4x6.1 P	Béton

Caractéristiques

Aménagement du terrain

Terrain/cour bordé de haies, Paysager

Armoires

Mélamine

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Bois, Électricité

Équipement disponible

Installation aspirateur central, Cour privée, Porte de garage électrique, Thermopompe murale

Foyers-poêles

Foyer au bois

Garage

Attaché, Simple largeur

Restrictions/Permissions

Animaux permis

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale, Douche indépendante

Services disponibles

Détecteur d'incendie

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Caractéristiques

Aménagement du terrain

Terrain/cour bordé de haies, Paysager

Armoires

Mélamine

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Bois, Électricité

Équipement disponible

Installation aspirateur central, Cour privée, Porte de garage électrique, Thermopompe murale

Foyers-poêles

Foyer au bois

Garage

Attaché, Simple largeur

Restrictions/Permissions

Animaux permis

Salle de bains/salle d'eau

Attenante à la chambre principale, Douche indépendante

Services disponibles

Détecteur d'incendie

Système d'égouts

Municipal

Zonage

Résidentiel

Raphaël Grondin

450-577-6222

info@raphaelgrondin.com

Veuillez entrer le prix de la maison, le taux d'intérêt, la longueur du prêt pour savoir combien par mois vous devez payer.

Prix de la maison

Mise de fond

Taux d'intérêt

0$ / Mois

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain

116 100 $

Évaluation du bâtiment

264 900 $

Total

381 000 $

Taxes

Municipales ((2026))

2 652 $

Scolaires (2026)

208 $

Total

2 860 $

Dépenses énergétiques

Total

2 464 $

Dépenses annuelles

Frais de copropriété

3 000 $

Total

3 000 $