13 950 000$
Maison de plain-pied à vendre - Magog
1159 Ch. de Georgeville, Magog, J1X 0M7
Découvrez une demeure exceptionnelle au bord du majestueux lac Memphrémagog, où luxe et raffinement se conjuguent avec une vue spectaculaire sur le mont Orford et de splendides couchers de soleil. Dès votre arrivée, admirez l'élégante façade en pierre et bois chaleureux, sublimée par une impressionnante porte en eucalyptus et un garage triple avec portes sur mesure en chêne espagnol. À l'intérieur, vous serez conquis par un plafond cathédrale de 24 pieds aux poutres timberframe, ainsi qu'une cuisine en merisier haut de gamme avec îlot en Dekton et back kitchen raffinée. Conçue pour un confort absolu, la propriété offre des planchers chauffant
Caractéristiques de la propriété
6 Chambres 5 Salle de bain 1 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
BBQ extérieur, spa avec acc., stores intégrés, mobilier sur mesure avec matelas et couvertures de la chambre des petits enfants, table de pool avec accessoires, aspirateur central et acc. (2), 3 ouvre porte, 3 wally, électroménager dans la cuisine, cellier du garde manger, réfrigérateur du garde manger, réfrigérateur du rez-de-jardins, laveuse sécheuse chambre des maitres et rez-de-jardin, toile solaire extérieur du balcon et bornes de recharge 2, quai, lève bateau, portail d'entrée, cabane ext.Exclusions:
Effets personnels du vendeur et tous les autres meublesREZ-DE-CHAUSSÉE: ÉLÉGANCE ET PRESTIGE
En franchissant la porte majestueuse en eucalyptus, vous pénétrez immédiatement dans un univers où luxe et qualité des matériaux règnent en maîtres. Le salon principal vous offre un plafond cathédrale spectaculaire de 24 pieds, ponctué de poutres style timberframe, ainsi qu'une cheminée en pierre luxueuse pour réchauffer vos soirées. Profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Memphrémagog et le mont Orford, sublimée par des fenêtres hybrides haut de gamme Lepage en bois intérieur et aluminium extérieur, toutes dotées de stores motorisés intégrés.
La cuisine, pièce maîtresse de la maison, est conçue pour les fins connaisseurs : armoires en merisier, comptoir en Dekton résistant et esthétique, et une back kitchen équipée d'un réfrigérateur et cellier Miele pour répondre aux exigences les plus élevées. La salle à manger ouverte complète ce prestigieux espace de réception avec élégance et fluidité.
LOFT: ESPACE MULTIFONCTION EXCLUSIF
À l'étage, découvrez une salle multifonction au-dessus du garage, généreusement éclairée par un plafond cathédrale, idéale pour une suite d'invités, une salle de sport ou un espace détente privé. Cette pièce polyvalente bénéficie d'une salle de bain luxueuse, garantissant intimité et confort à vos invités.
REZ-DE-JARDIN: CONFORT ET INTIMITÉ
Le rez-de-jardin offre deux suites distinctes parfaitement aménagées pour les enfants ou les invités, avec un salon commun incluant cuisinette, espace laveuse-sécheuse, rangements pratiques et une généreuse fenestration avec porte patio de 17 pieds en aluminium ouvrant directement sur le lac. Cet étage dispose également d'un espace salon et billard, d'un accès direct au spa extérieur et d'une salle de bain indépendante en pierre naturelle, raffinée et fonctionnelle.
ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
Cette résidence de prestige bénéficie d'équipements ultramodernes : 2 thermopompes air pulsé 5 tonnes, un système complet de planchers chauffants, génératrice autonome 48 000 BTU, entrée électrique de 600 ampères, 4 échangeurs d'air pour une qualité exceptionnelle de ventilation, ainsi qu'un système de domotique permettant un contrôle à distance optimal. Profitez de 3 foyers dans différentes pièces de la maison.
EXTÉRIEUR ET PROXIMITÉ
L'aménagement extérieur minutieusement conçu élimine tout entretien superflu avec 167' de façade sur le lac. Une allée asphaltée (à venir avant la vente), des espaces paysagers sobres mais élégants, ainsi qu'un foyer extérieur convivial complètent parfaitement ce tableau idyllique. À proximité immédiate du mont Orford, profitez pleinement d'activités récréatives telles que ski, randonnée, golf et nautisme sur le magnifique lac Memphrémagog. Profitez d'un terrain parfait pour des promenades en VTT sur le terrain de 6,35 acres. Une cabane luxueuse est même disponible pour vos enfants.
Dimensions approximatives selon plan d'architecte:
3 400p2 RDJ
3 400p2 RDC + 1 300p2 garage
425p2 loft
Addenda
REZ-DE-CHAUSSÉE: ÉLÉGANCE ET PRESTIGE
En franchissant la porte majestueuse en eucalyptus, vous pénétrez immédiatement dans un univers où luxe et qualité des matériaux règnent en maîtres. Le salon principal vous offre un plafond cathédrale spectaculaire de 24 pieds, ponctué de poutres style timberframe, ainsi qu'une cheminée en pierre luxueuse pour réchauffer vos soirées. Profitez d'une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Memphrémagog et le mont Orford, sublimée par des fenêtres hybrides haut de gamme Lepage en bois intérieur et aluminium extérieur, toutes dotées de stores motorisés intégrés.
La cuisine, pièce maîtresse de la maison, est conçue pour les fins connaisseurs : armoires en merisier, comptoir en Dekton résistant et esthétique, et une back kitchen équipée d'un réfrigérateur et cellier Miele pour répondre aux exigences les plus élevées. La salle à manger ouverte complète ce prestigieux espace de réception avec élégance et fluidité.
LOFT: ESPACE MULTIFONCTION EXCLUSIF
À l'étage, découvrez une salle multifonction au-dessus du garage, généreusement éclairée par un plafond cathédrale, idéale pour une suite d'invités, une salle de sport ou un espace détente privé. Cette pièce polyvalente bénéficie d'une salle de bain luxueuse, garantissant intimité et confort à vos invités.
REZ-DE-JARDIN: CONFORT ET INTIMITÉ
Le rez-de-jardin offre deux suites distinctes parfaitement aménagées pour les enfants ou les invités, avec un salon commun incluant cuisinette, espace laveuse-sécheuse, rangements pratiques et une généreuse fenestration avec porte patio de 17 pieds en aluminium ouvrant directement sur le lac. Cet étage dispose également d'un espace salon et billard, d'un accès direct au spa extérieur et d'une salle de bain indépendante en pierre naturelle, raffinée et fonctionnelle.
ÉQUIPEMENTS ET CONFORT
Cette résidence de prestige bénéficie d'équipements ultramodernes : 2 thermopompes air pulsé 5 tonnes, un système complet de planchers chauffants, génératrice autonome 48 000 BTU, entrée électrique de 600 ampères, 4 échangeurs d'air pour une qualité exceptionnelle de ventilation, ainsi qu'un système de domotique permettant un contrôle à distance optimal. Profitez de 3 foyers dans différentes pièces de la maison.
EXTÉRIEUR ET PROXIMITÉ
L'aménagement extérieur minutieusement conçu élimine tout entretien superflu avec 167' de façade sur le lac. Une allée asphaltée (à venir avant la vente), des espaces paysagers sobres mais élégants, ainsi qu'un foyer extérieur convivial complètent parfaitement ce tableau idyllique. À proximité immédiate du mont Orford, profitez pleinement d'activités récréatives telles que ski, randonnée, golf et nautisme sur le magnifique lac Memphrémagog. Profitez d'un terrain parfait pour des promenades en VTT sur le terrain de 6,35 acres. Une cabane luxueuse est même disponible pour vos enfants.
Dimensions approximatives selon plan d'architecte:
3 400p2 RDJ
3 400p2 RDC + 1 300p2 garage
425p2 loft
Dimensions
103.2 P X 81 P
Année de construction
2024
Fenêtres
Aluminium, Autre, Bois, PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Bois, Pierre
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, Entrée indépendante
Type de fenêtre
Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture
Autre
Particularités du bâtiment
Dimensions
103.2 P X 81 P
Année de construction
2024
Fenêtres
Aluminium, Autre, Bois, PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Bois, Pierre
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé, Autre, Entrée indépendante
Type de fenêtre
Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture
Autre
Dimensions
915.8 P X 166.9 P
Superficie du terrain
6.35 AC
Allée
Autre
Particularités
Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire
Stationnement
Extérieur, Au garage
Particularités du terrain
Dimensions
915.8 P X 166.9 P
Superficie du terrain
6.35 AC
Allée
Autre
Particularités
Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Bordé par l'eau, Navigable, Villégiature/Chalet
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire
Stationnement
Extérieur, Au garage
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 10.8x14.2 P | Autre |
| Autre | 1er niveau/RDC | 15.3x10.2 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 20.8x21.7 P | Autre |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 20.7x12.1 P | Autre |
| Autre | 1er niveau/RDC | 5x11.8 P | Autre |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 24.1x15.7 P | Autre |
| Véranda | 1er niveau/RDC | 18x31.8 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 14.0x16.1 P | Autre |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6.0x9.10 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 14.8x17.1 P | Autre |
| Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 15.10x9.10 P | Autre |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10.0x20.4 P | Céramique |
| Salle familiale | Rez-de-jardin | 32.7x23.0 P | Autre |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 8.6x9.5 P | Céramique |
| Salle de lavage | Rez-de-jardin | 12.10x7.10 P | Céramique |
| Salon | Rez-de-jardin | 12.0x17.0 P | Autre |
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | 17.10x12.2 P | Autre |
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | 17.10x10.7 P | Autre |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 13.8x7.8 P | Céramique |
| Bureau à domicile | Rez-de-jardin | 12x10.2 P | Autre |
| Salon | Rez-de-jardin | 13.11x17.7 P | Autre |
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | 14.6x17.8 P | Autre |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 12.7x8.9 P | Céramique |
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | 16.2x10.5 P | Autre |
| Autre | Rez-de-jardin | 13.9x27.2 P | Autre |
| Rangement | Rez-de-jardin | 9.9x6.1 P | Autre |
| Autre | 2ième étage | 13.6x26.1 P | Autre |
| Salle de bains | 2ième étage | 13.6x8.3 P | Céramique |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 10.8x14.2 P | Autre |
| Autre | 1er niveau/RDC | 15.3x10.2 P | Céramique |
| Salon | 1er niveau/RDC | 20.8x21.7 P | Autre |
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 20.7x12.1 P | Autre |
| Autre | 1er niveau/RDC | 5x11.8 P | Autre |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 24.1x15.7 P | Autre |
| Véranda | 1er niveau/RDC | 18x31.8 P | Céramique |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 14.0x16.1 P | Autre |
| Salle d'eau | 1er niveau/RDC | 6.0x9.10 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 14.8x17.1 P | Autre |
| Penderie (Walk-in) | 1er niveau/RDC | 15.10x9.10 P | Autre |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10.0x20.4 P | Céramique |
| Salle familiale | Rez-de-jardin | 32.7x23.0 P | Autre |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 8.6x9.5 P | Céramique |
| Salle de lavage | Rez-de-jardin | 12.10x7.10 P | Céramique |
| Salon | Rez-de-jardin | 12.0x17.0 P | Autre |
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | 17.10x12.2 P | Autre |
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | 17.10x10.7 P | Autre |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 13.8x7.8 P | Céramique |
| Bureau à domicile | Rez-de-jardin | 12x10.2 P | Autre |
| Salon | Rez-de-jardin | 13.11x17.7 P | Autre |
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | 14.6x17.8 P | Autre |
| Salle de bains | Rez-de-jardin | 12.7x8.9 P | Céramique |
| Chambre à coucher | Rez-de-jardin | 16.2x10.5 P | Autre |
| Autre | Rez-de-jardin | 13.9x27.2 P | Autre |
| Rangement | Rez-de-jardin | 9.9x6.1 P | Autre |
| Autre | 2ième étage | 13.6x26.1 P | Autre |
| Salle de bains | 2ième étage | 13.6x8.3 P | Céramique |
Aménagement du terrain
Paysager
Armoires
Autre, Bois
Mode de chauffage
Air soufflé, Radiant
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Autre, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Foyers-poêles
Autre, Foyer au gaz
Garage
Attaché, Chauffé
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Système d'égouts
Autre
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Paysager
Armoires
Autre, Bois
Mode de chauffage
Air soufflé, Radiant
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Autre, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Interphone, Porte de garage électrique, Thermopompe centrale
Foyers-poêles
Autre, Foyer au gaz
Garage
Attaché, Chauffé
Salle de bains/salle d'eau
Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Services disponibles
Détecteur d'incendie
Système d'égouts
Autre
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne, Panoramique
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Taxes
Municipales ((2025))
14 676 $
Scolaires (2025)
1 588 $
Total
16 264 $
