Vendu

MLS: 27617161

Maison de plain-pied à vendre - Granby

271 Boul. de la Mairie, Granby, J2H 2P4

Magnifique maison à palier dans un écrin de verdure urbain. Parfaite pour entrepreneurs avec bureau à entrée indépendante. Cuisine moderne avec îlot, salle à manger ouverte sur patio, salon ensoleillé. Chambre principale avec walk-in, 3 autres chambres. Salle de bain luxueuse avec douche double et bain tourbillon. Sous-sol comprenant gym, cinéma maison, salle familiale. Terrain boisé de 47 421 pc avec piscine 21', gazebo, garage et remise. Idéale pour familles cherchant espace et équilibre.

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres 2 Salle de bain 1 Salle d'eau

Inclusions et exclusions

Inclusions:

Stores, rideaux, meubles muraux du salon du rdc, meubles muraux du cinéma maison, luminaires, armoir noir du sous-sol, pôles, aspirateur central, lave-vaisselle, ouvre porte du garage, système d'alarme non relié, piscine et accessoires, balancoire extérieur 4 places

Exclusions:

Génératrice, meuble blanc de la pièce du réfrigérateur

Addenda

Un havre de paix au coeur de la nature, parfait pour la vie de famille et le télétravail!

Située sur un terrain boisé de plus de 47 000 pi², cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : tranquillité et proximité des services. Idéale pour les entrepreneurs, elle comprend un espace bureau avec entrée indépendante et salle d'eau dédiée.

Intérieur :

- Hall d'entrée avec garde-robe
- Cuisine moderne avec grand îlot central et aspirateur intégré
- Salle à manger lumineuse avec accès direct au patio
- Salon baigné de lumière naturelle
- Chambre des maîtres avec spacieux walk-in
- 2 autres chambres de bonnes dimensions avec garde-robe double
- Salle de bain complète avec bain tourbillon et douche en céramique double

Bureau professionnel :

- Bureau insonorisé avec accès extérieur et intérieur
- Salle d'eau adjacente au bureau
- Entrée indépendante parfaite pour une pratique à domicile ou télétravail

Sous-sol entièrement aménagé :

- Salle familiale accueillante
- Cinéma maison pour vos soirées en grand
- Gym, convertible en salle de jeux selon vos besoins
- Chambre supplémentaire avec garde-robe double
- Salle de bain avec grande douche en céramique et armoire murale
- Salle de lavage pratique avec évier et rangement pleine hauteur

Extérieur :

- Terrain intime de 47 421 pi² bordé de boisés
- Piscine hors terre de 21 pieds
- Grand patio avec gazebo, parfait pour les repas en plein air
- Remise pour le rangement
- Garage simple largeur

À proximité :

- Parc à distance de marche
- École primaire bien cotée à quelques pas
- Centres d'achat, épiceries et commodités à seulement 2 minutes
- Accès rapide à l'autoroute 10 (10 min) et à Bromont (15 min)
- Près des pistes cyclables, hôpital, cinéma et zoo

Une propriété complète, fonctionnelle et chaleureuse. À visiter sans tarder!

Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, vous êtes informé que deux choix s'offrent à vous lors d'une double représentation.
Pour prendre une décision éclairée, vous êtes par la présente informé des choix qui s'offrent à vous, soit :
a) faire affaire directement avec le courtier du vendeur et recevoir un traitement équitable; ou
b) faire affaire avec votre propre courtier qui veillera à la protection de vos intérêts.

Addenda

Particularités du bâtiment

Dimensions

44.4 P X 30.3 P

Année de construction

2010

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Autre

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Type de fenêtre

Manivelle

Particularités du bâtiment

Dimensions

44.4 P X 30.3 P

Année de construction

2010

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Revêtements

Autre

Sous-sol

6 pieds et plus, Totalement aménagé

Type de fenêtre

Manivelle

Particularités du terrain

Dimensions

303.7 P X 145 P

Superficie du terrain

47421.48 PC

Allée

Asphalte, Double largeur ou plus

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire

Stationnement

Extérieur, Au garage

Topographie

Plat

Particularités du terrain

Dimensions

303.7 P X 145 P

Superficie du terrain

47421.48 PC

Allée

Asphalte, Double largeur ou plus

Particularités

Terrain boisé : feuillus

Proximité

Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire

Stationnement

Extérieur, Au garage

Topographie

Plat

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	6.2x7.4 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	19.7x13.2 P	Bois
Cuisine	2ième étage	11.8x11.4 P	Céramique
Salle à manger	2ième étage	8.8x12.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	8.9x10.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.2x9.9 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	9.1x12.7 P	Céramique
Bureau à domicile	2ième étage	7.9x11.6 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	4.3x3.3 P	Céramique
Salle d'eau	2ième étage	4.7x3.3 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.9x12.8 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	10.0x12.0 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	15.3x14.5 P	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	19.5x13.4 P	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	16.3x28.7 P	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	7.6x11.8 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	10.3x10.8 P	Céramique
Rangement	Sous-sol	7.0x7.5 P	Plancher flottant

Détails des pièces

Pièces	Niveaux	Dimensions	Revêtements
Hall d'entrée	1er niveau/RDC	6.2x7.4 P	Céramique
Salon	1er niveau/RDC	19.7x13.2 P	Bois
Cuisine	2ième étage	11.8x11.4 P	Céramique
Salle à manger	2ième étage	8.8x12.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	8.9x10.7 P	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	11.2x9.9 P	Bois
Salle de bains	2ième étage	9.1x12.7 P	Céramique
Bureau à domicile	2ième étage	7.9x11.6 P	Bois
Hall d'entrée	2ième étage	4.3x3.3 P	Céramique
Salle d'eau	2ième étage	4.7x3.3 P	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	13.9x12.8 P	Bois
Chambre à coucher	Sous-sol	10.0x12.0 P	Plancher flottant
Salle familiale	Sous-sol	15.3x14.5 P	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	19.5x13.4 P	Plancher flottant
Autre	Sous-sol	16.3x28.7 P	Plancher flottant
Salle de bains	Sous-sol	7.6x11.8 P	Céramique
Salle de lavage	Sous-sol	10.3x10.8 P	Céramique
Rangement	Sous-sol	7.0x7.5 P	Plancher flottant

Caractéristiques

Aménagement du terrain

Patio

Mode de chauffage

Plinthes électriques, Radiant

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale

Garage

Chauffé, Détaché, Simple largeur

Piscine

Autre, Hors-terre

Salle de bains/salle d'eau

Baignoire à remous, Douche indépendante, Baignoire thermo-masseur

Système d'égouts

Autre, Système BIONEST

Zonage

Résidentiel

Caractéristiques

Aménagement du terrain

Patio

Mode de chauffage

Plinthes électriques, Radiant

Approvisionnement en eau

Puits artésien

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Porte de garage électrique, Thermopompe murale

Garage

Chauffé, Détaché, Simple largeur

Piscine

Autre, Hors-terre

Salle de bains/salle d'eau

Baignoire à remous, Douche indépendante, Baignoire thermo-masseur

Système d'égouts

Autre, Système BIONEST

Zonage

Résidentiel

Raphaël Grondin

450-577-6222

info@raphaelgrondin.com

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain

199 300 $

Évaluation du bâtiment

479 700 $

Total

679 000 $

Taxes

Municipales ((2025))

4 529 $

Scolaires (2025)

383 $

Total

4 912 $